Je eerste huis kopen is een bijzondere, maar spannende gelegenheid. Meestal moet je een hypotheek afsluiten om de woning te kunnen kopen
Daar komt waarschijnlijk meer bij kijken dan je denkt. De zaken die we in dit artikel bespreken komen namelijk óók kijken bij het afsluiten van een hypotheek.
Woning laten taxeren
Als je een overeenkomst hebt met de verkoper over de prijs waarvoor je de woning koopt, betekent dat niet automatisch dat een hypotheekverstrekker zich daar in kan vinden. Als je namelijk ruim te veel betaalt voor de woning, is de kans groot dat je dat bedrag bij een latere verkoop er niet voor terugkrijgt. Om dat te voorkomen, verplicht de hypotheekverstrekker je tot het aanleveren van een taxatierapport. Jij moet een taxateur inhuren die na het sluiten van de koopovereenkomst de woning taxateert op een bepaalde waarde. Het is van belang dat deze waarde niet lager is dan het afgesproken aankoopbedrag. In veel gevallen is dit een formaliteit, maar wel een formaliteit die geld en tijd kost: taxateurs hebben tien werkdagen om het taxatierapport in te dienen, en dat zijn twee hele weken van de beperkte financieringsperiode die je hebt.
Overlijdenrisicoverzekering afsluiten
Je hypotheekverstrekker gaat je wellicht verplichten tot het afsluiten van een overlijdensrisicoverzekering (ORV). Dit om ervoor te zorgen dat ook na het overlijden van jou of je partner de hypotheek nog steeds afbetaald kan worden. Met de uitkering van de ORV wordt dan namelijk bij overlijden de hypotheek (gedeeltelijk) afgelost. Een overlijdensrisicoverzekering afsluiten is geen sinecure, bij het afsluiten van een overlijdensrisicoverzekering komt een medische beoordeling kijken. Dit is voor de verzekeraar om het risico van overlijden in beeld te krijgen en kan van invloed zijn op de hoogte van je premie. Je moet de verzekeraar naar waarheid informeren over je medische toestand en geschiedenis, en als er reden is tot nader onderzoek, ben je verplicht hieraan mee te werken. De uitkomsten kunnen van invloed zijn op de hoogte van de premie.
Opstalverzekering afsluiten
Een verzekering die de hypotheekverstrekker altijd verplicht stelt (tenzij je in een appartement met VvE gaat wonen), is de opstalverzekering. Hiermee is alles wat ‘vastzit’ aan het huis verzekerd. Dus ook in het geval van brand, storm of andere zaken die voor ernstige schade aan je woning kunnen zorgen. Die schade kan de dure investering immers bijna waardeloos maken, en dat is ook voor de hypotheekverstrekker bijzonder ongunstig, zeker in de wetenschap dat jij geen geld zult hebben om je huis te laten herbouwen. Gelukkig is een opstalverzekering gemakkelijk afgesloten.
Accountantsverklaring voor zzp’ers
Ben je zzp’er? Dan wordt jouw hypotheekaanvraag nog een stukje ingewikkelder. Je moet immers de hypotheekverstrekker kunnen overtuigen van de hoogte en consistentie van jouw inkomsten. Dat kun je helaas niet zelf doen; hiervoor is een accountantsverklaring nodig. Je moet dus bij een accountant je financiële administratie van de laatste drie jaar aanleveren, waarna deze een verklaring opstelt die de hypotheek verstrekker moet overtuigen. Dit is geen al te ingewikkeld proces, maar het kost wel tijd en geld en dat moet je dus wel incalculeren.
Bereid je daarom dus voor op een stressvolle periode waarin je een hoop moet regelen. De tijdsdruk maakt het allemaal niet gemakkelijker. Het is even doorbijten, maar daar krijg je wel wat moois voor terug!
Bron: allianz.nl